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888真人可信任网址_降价促销开启 石榴集团十里春风八折销售

时间:2020-01-11 16:51:17| 查看: 3918|

摘要: 降价促销开启 石榴集团十里春风八折销售受“双限”政策影响,通州的新房供应一直不多,但价格却坚挺。傅林林乘坐805次快速公交,在廊坊的南营路口下车,再向北京方向步行700米左右,就到了石榴集团位于通州的十里春风项目。另外,通州整体市场不存在过剩,但这个项目的位置偏远,不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手”。

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受“双限”政策影响,通州的新房供应一直不多,但价格却坚挺。

傅林林

乘坐805次快速公交,在廊坊的南营路口下车,再向北京方向步行700米左右,就到了石榴集团位于通州的十里春风项目。

据北青社区报通州版报道,6月30日,由于该项目的售卖价格前后相差太大,售楼处被“围”,援引的购房者表示,“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万贬了一半”。

对此,石榴集团内部人士向界面新闻表示,这次维权是商办产品的业主,因为现在商办产品降价比较多,所以才会来售楼处维权。

界面新闻查阅发现,十里春风项目的价格的确是降了。

根据北京市住建委的数据显示,2017年10月29日,该项目第一次获得预售许可,以34325.7元/平方米的均价签约18套,2018年2月13日第二次发预售证,拟预售价格3.75万元,未有签约,2018年3月31日,51栋楼拿到了预售许可,并以24644.87元/平方米的价格签约203套。

项目现场的售楼人员向界面新闻介绍,7月份项目将会加推,优惠价格在27800元/平方米,在6月份十里春风刚刚结束了上一轮的开盘,售价26000元/平方米,700多套房源售罄。

由此可见,十里春风项目的价格走势是先降再略升。而对于开盘4万多,现在2万的腰斩价,该售楼人员表示并未出现这样的情况,最低的价格也是24000元/平方米。

可即便如此,十里春风项目今年的价格确实在下降,6月份的成交价格与去年首次开盘相比,降幅约20%。对此,上述内部人士表示:“去年开盘的是东区低密度住宅,而今年开盘的是西区高密度住宅,因此价格会出现一些变动,但没有腰斩的情况出现。”

作为北京房企,通州一直是石榴集团的主战场,已经在该区域布局了K2·玉兰湾 、K2·海棠湾、K2·清水湾等“湾”系产品以及M5朗峰。不过对于十里春风项目来说,它位于六环外,本身的区位优势不明显,产品多为小户型的刚需盘,这就使得其在价格上要有优势。

中原地产首席分析师张大伟分析称,对比环京来说,接近1万的跌幅不算大。另外,通州整体市场不存在过剩,但这个项目的位置偏远,不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手”。

十里春风项目的降价并不能成为通州楼市的样本,受到双限的影响,实际上通州的新房供应一直不多,但价格却坚挺。

2015年8月,北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,通州不仅要执行北京的限购政策,还要求除满足北京商品住房限购条件外,须同时满足60个月中有近三年在通州连续缴纳个税或交社保,并限购一套。

自此,通州开始执行“双限”政策,市场也一度跌入冰点。2015年,通州的全年成交7913套,成交均价为25274元/平方米,到了2017年这两个数字变成了1071套,55216元/平方米。根据安居客的数据显示,通州目前新盘44个,多数均价都在5万/平方米左右。

根据北京市房协公众号京房字的消息,未来北京城市副中心新房供应以职住平衡为导向,约新增18万套住房,将适当提高以公租房为主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房的比例。

今年8月份通州“双限”将满三年,届时不少购房资格将释放,这样一来,也让现有新商品住房显得较为紧俏。

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